土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種用益物權(quán)，是受國(guó)度維護(hù)的正當(dāng)權(quán)益，任何構(gòu)造和小我私家不得侵占。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有依法對(duì)承包謀劃的耕地占有、使用和收益的權(quán)利，承包地被依法征收后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法享有征收補(bǔ)償權(quán)利。深圳動(dòng)遷咨詢網(wǎng)為您講解一下相關(guān)的內(nèi)容。

　　一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體資格

　　農(nóng)村土地承包首要采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造外部的家庭承包體式格局，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造內(nèi)的莊稼。集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造成員是對(duì)主體資格及其范圍的限定，如果當(dāng)事人已經(jīng)遷入設(shè)區(qū)的城市落戶，不再屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得

　　土地承包應(yīng)該遵照民主商議，公道正當(dāng)?shù)臏?zhǔn)繩。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲得需求先訂定、經(jīng)由過程并構(gòu)造實(shí)行承包方案，之后發(fā)包方方可與承包方簽訂書面承包合同，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包方自取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。

　　三、征地賠償和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的關(guān)系

　　因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)的代價(jià)是土地所有權(quán)代價(jià)的一部分，實(shí)行征地時(shí)，征地構(gòu)造應(yīng)確立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的受償主體位置，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的征地賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與土地所有權(quán)遵循同樣的原則，以實(shí)現(xiàn)對(duì)所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。

　　第一，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的賠償程序。

　　行政構(gòu)造擬請(qǐng)求征收土地，應(yīng)當(dāng)在擬被征收的承包地地點(diǎn)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)布告土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)征地賠償布置計(jì)劃，充沛聽取土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的看法，并告訴征地計(jì)劃及征地賠償安置方案的具體內(nèi)容。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

　　第二，征地補(bǔ)償費(fèi)的領(lǐng)取問題。

　　關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)的領(lǐng)取問題，因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)的征地賠償是國(guó)度與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間間接的法律瓜葛，征地補(bǔ)償費(fèi)宜間接支付給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造舉行調(diào)配或許讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)交。此外，如果行政機(jī)關(guān)未取得審批手續(xù)強(qiáng)制占用農(nóng)民承包地并清除地上農(nóng)作物，侵犯農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，其行為構(gòu)成行政行為違法，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求行政賠償。

　　拆遷辦說，咱們?cè)谑盏讲疬w賠償評(píng)價(jià)呈報(bào)后要具名按指模，支付拆遷賠償評(píng)價(jià)報(bào)告并不重要，簽字按手印為了只是證明我收到了拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告，但我害怕是陷阱，想誘騙我們簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　需求具名按指模的文件有兩種：一是拆遷賠償布置和談。對(duì)拆遷賠償布置前提不滿意的，不得要在拆遷賠償布置和談上具名。一旦具名，既暗示接收拆遷賠償布置前提，當(dāng)前就不能后悔了。二是拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。在拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告上簽字按手印之前，首先，應(yīng)該認(rèn)真查看拆遷評(píng)估報(bào)告上的評(píng)估結(jié)果，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不滿意，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，可以提出異議，申請(qǐng)?jiān)u估審查，或請(qǐng)專業(yè)拆遷律師參與談判或申請(qǐng)更換評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

　　四、對(duì)拆遷賠償評(píng)價(jià)報(bào)告上的評(píng)估結(jié)果不滿意怎么辦？

　　1.拆遷賠償評(píng)價(jià)報(bào)告可以直接拒絕。

　　（1）檢察評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)有無房地產(chǎn)評(píng)估師天資，需求二級(jí)以上資質(zhì)，有效期內(nèi)才能作為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　（2）看似不是與當(dāng)局商議或根據(jù)法定步伐選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果不符合上述條件，可以直接拒絕接受拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。

　　2.對(duì)拆遷賠償評(píng)價(jià)呈報(bào)不滿意，提出異議是有時(shí)間限制的。

　　《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》明確劃定，拆遷戶有權(quán)揭曉貳言、請(qǐng)求檢查和評(píng)價(jià)。普遍來講，在拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告結(jié)束時(shí)會(huì)單獨(dú)列出特別說明，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)指定的異議期限。如果您準(zhǔn)備提出評(píng)估異議或申請(qǐng)審查，需要在指定的期限內(nèi)提出。

　　五、拆遷賠償評(píng)價(jià)報(bào)告有異議如何提出？

　　（1）最佳以書面方式提及。

　　提出書面評(píng)價(jià)貳言比行動(dòng)提出更無效、更正式。有利于創(chuàng)建相同，為往后評(píng)價(jià)報(bào)告的調(diào)整提供基礎(chǔ)。我們應(yīng)該抓住關(guān)鍵的原則問題，讓政府和評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到異議信時(shí)給予足夠的關(guān)注！

　　（2）提出評(píng)價(jià)貳言，要以專業(yè)法律知識(shí)為基礎(chǔ)，而不是以感覺為基礎(chǔ)。

　　評(píng)價(jià)貳言應(yīng)當(dāng)有法律根據(jù)。被征用人收到評(píng)價(jià)報(bào)告后，對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)渠道盡快提出異議。

　　對(duì)拆遷賠償評(píng)價(jià)呈報(bào)有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)審查。

　　拆遷戶對(duì)拆遷賠償評(píng)價(jià)呈報(bào)有貳言的，應(yīng)該及時(shí)申請(qǐng)審查，也可以請(qǐng)專業(yè)拆遷律師參與評(píng)估程序和談判。

　　拆遷戶應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)價(jià)呈報(bào)后10日內(nèi)請(qǐng)求檢察，對(duì)檢察效果不滿意的，能夠征詢深圳動(dòng)遷咨詢網(wǎng)，采用適量的體式格局保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。拆遷戶也可以要求專業(yè)的拆遷律師參與評(píng)估。雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員協(xié)商評(píng)估細(xì)節(jié)、評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償金額。憑借拆遷律師的專業(yè)知識(shí)、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和談判技能，為被拆遷人獲得應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償。